据华尔街日报报道，多年来美国的公寓建设一直在急剧下滑，今年早些时候已跌至15年来的最低点。但最近在纽约市，却迎来了一股公寓建设热潮。

该报道提到，由于建筑成本飙升，以及抵押贷款利率变高，以至于美国其他城市的建设活动都受到了影响。但文章作者认为，纽约市出台的新分区规划和税收优惠政策，促使很多纽约开发商在建设成本高昂的情况下，依旧选择启动大量的公寓建设项目。

纽约大学福尔曼房地产与城市政策中心将此次激增归因于开发商争相在长期税收优惠政策到期前申请许可证。只要开发商在2022年6月15日前满足特定要求，即可享受该计划提供的税收减免，该计划适用于至少包含20%经济适用房单元的新建多户住宅项目。 

自 2024 年实施一项名为 485-x 的新税收减免计划以来，许可证申请数量已回升。新计划为多户住宅项目提供税收优惠，但要求比之前的税收减免计划提供更多经济适用房和更高的建筑工人工资。 

科技和金融等行业的就业持续增长，加上全国最高的租金，促使开发商启动新项目。此外，该市新的分区规划和税收优惠政策也发挥了作用。  

这些因素有助于解释为什么许多纽约开发商并未因建筑成本飙升和抵押贷款利率高企而气馁。

纽约城市规划部门提供的数据，去年该市新增住房38682套，是自1965年以来该市一年内竣工的新公寓数量最多的一次。并且，纽约房地产委员会最近的一份报告显示， 新提交的申请表明该项目储备充足，仅今年第一季度就计划在281栋楼宇中新增16815套住宅单元。

“人们想留在这里，也想在这里工作，因此对住房的需求将继续非常旺盛，”经济适用房和混合用途住房开发商 Camber Property Group 的负责人 Rick Gropper 表示。

然而虽然新增房屋建设的数量持续走高，但该文章作者认为，这样的热潮不会持续很久。

一方面是因为房屋租金的问题，按照这篇报道的说法，此前纽约已经有近一半的出租公寓租金飙升至历史新高，这使得政府却不得不冻结这些公寓的租金以保持价格稳定。这让很多纽约的房东感到不满，觉得这会让他们租房生意难以为继。

除此之外，有房地产公司认为，要想彻底满足住房需求，纽约市仍然还需要新增40万套或更多的住房才行。而即使纽约市每年新增4万套公寓（比他们去年多建造约2000套），也依然需要10年时间才能弥补40万套的缺口。

根据美国一家叫StreetEasy房源网站的最新数据，今年5月份纽约市一居室公寓的租金中位数达到4000美元，创下历史新高。但在另一家叫RentCafe的租房网站上的数据显示，在纽约曼哈顿，1500美元的预算只能租到210平方英尺（约19平方米）的公寓。

这意味着如果你是一个收入比较微薄的学生，在曼哈顿找一套能够住得起的公寓，你需要找起码3个人以上的室友，每个人平均每个月要交付300-400美元的租金。

对于20岁的吴美玲（Michele Wu）来说，在曼哈顿找到一套自己能负担得起的公寓，意味着她要和朋友合租一间带上下铺的房间。吴美玲是纽约市立学院的学生，在皇后区长大。她说，她和室友每月每人支付400美元的房租。

吴说：“我感到非常幸运能有这样的居住环境，尽管这可能不是我理想的居住环境。”